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新筑マンションを契约しました。 签订了新造公寓(的购买)合同。 夫、私共に27岁です。 我和老公都是27岁。 年収は合算で约600万。 俩人年收入共600万日元。 急にいい物件が见つかり、将来の予定を缲り上げて急遽购入することに决めました。 由于突然发现了中意的房子，就把将来的计划提前事实，决定马上购买了。 住宅ローンを组むために车のローンを一括で返したので手元には诸费用ギリギリの自己资金しかありませんが、4050万(物件価格)の融资额で①三菱东京UFJ银行②フラット35S(オリックス)③住信SBIネット银行の仮审査は通りました。 为了设计购房贷款，先把汽车的贷款全部还清了，这样手头就只有一些够付手续费的现钱了。这样，4050万日元的房款融资方案已经被:A三菱东京银行B普拉多35S(属于Orix)C住信SBI网上银行三家通过了初审。 私的にはいくらか手元にお金を残したいので、 自己的零花等么总想给手头留点现钱的， 诸费用分も融资してくれる③住信SBIで少し多目に借りたいと思っているのですが。。。 所以，想着问贷给我们手续费部分的C住信SBI网上银行略微多借些钱 実行は来年の3月ですが、①②③のどの银行で组むのが良いと思いますか? 正式开始要在明年3月份，ABC三家银行，去哪家好啊? ちなみに毎月の支払いは约10万、ボーナス払いは40万(20万×2回)を考えています。 另外，每月的还贷是大约10万日元，每年还要有两次追加付款共40万日元，这样的方案。 子どもを作る予定は无いです。(体の事情で) 暂时还没生孩子的计划(身体原因) 顽张って缲り上げ返済して20~25年で完済しようと思っています。 住宅ローンに详しい方、アドバイスお愿いします!! 如果抓紧一点，想把贷款年数缩短，20~25年还清。 购房贷款熟悉的，请给我些参考意见啊! =========== 住宅ローンを选ぶ场合には、 选择购房贷款的时候， 1. ①借入时に金利条件が低くて良いところ 贷款利息越低越好 3つの现在のローン金利を比べてみて、借入时だけキャンペーン的に安くて将来は高くなっていないか 那三家目前的贷款利率比较看一下，贷款初期为了作宣传利率较低，以后会不会调高呢 新规借入だけでなくて、现在借入中の方向けの金利の表示を见て比べてみて下さい。 所以不要光看到新买房是的贷款利率，面向目前借入的利率也要作个比较看一下。 借り入れから10年は低いけれど10年以降は他行より高くなってしまう场合には、検讨が必要ですね。 借入开始10年如果比较低，10年以后却比其它银行高了，这有必要考虑啊。 ②缲り上げ返済の手数料が安いところ 提前还贷的手续费低的地方 ③借入时の保证料、団体信用生命保険等の费用トータルが安いところ 借入时的保证费用、团体信用生命保险等的费用都算在一起时便宜的地方 ④変动、固定の変更の手続きをしやすいところ 変更の申し出を何时でも受けてくれるのか、制限があるのか 変更の手数料が安いところ 变动、固定变更时的手续比较简便的地方 变更申请是否随时都接受，是否有制约条款，以及变更手续费是否便宜 で比べてみて一番条件の良いところに决めたらいかがですか。 作这些个比较厚，选择最好的一家决定，怎么样? 缲り上げ返済を何回かされると思いますので、手数料の低さを、考虑条件の2番目に入れました。 提前还贷可能会发生多次，所以低手续费，应该作为第二个考察条件。 人それぞれで、どの条件を重要视するか、でお勧めのローンは変わってしまうので、こういった条件を比较して ご自分のローン利用予定にあったものを选ばれると良いと思います。 到底重视哪些条件，因人而异，所以推荐贷款的方法也会不同的。这些条件比较以后，选择一种最合适自己贷款计划的方案，这样比较好。 以上供LZ参考